2016-04-15房价：2016年见顶，2020年进入大跌模式
最近在研究2000年和2010年的中国人口普查数据，发现了一些有趣的东西，可能对中国大城市的房价指引非常有意义。先看一个基本的数据表格，这是2010年人口普查10-39岁人口数量，每5岁一个年龄段。以上面的这个表格为基础，不考虑男女比例问题，假定每过五年有0.5%的人因为各种意外而去世，我整理出来另外一个表格上面这个表格想告诉你什么呢？想告诉你2005年、2010年、2015年、2020年、2025年这5个年份中国25-34岁的人口。
是的，你没猜错！25-34岁的年轻人正是中国的购房主力人群，这就是被很多专家所鼓吹的什么“刚性需求”（这个词儿完全是一些无德专家造出来的词汇，需求只有有效需求和无效需求之分，并没有什么刚性不刚性的——年收入5万元，面对1000万元的房子，再怎么刚性也无效需求）。
众所周知，1998年中国才开始在全国推行房改政策，强调通过商品房解决城市居民的居住问题，而全国主要城市真正的房价上涨则开始于2003年。
总结这10多年来房价上涨最主要的三个原因：
一、货币超发；二、土地垄断；三、真实需求上升。
关于货币超发和土地垄断问题，我此前的文章中都提过，这是中国房价泡沫被推升至如此之高的核心原因。但另一方面，从市场需求来分析，从2000年到2020年，也的确是中国房屋需求的高潮期。
过去的13年里，无数从农村和中小城市出来的年轻人到大城市打拼，他们需要购置房屋，由此推高了大城市特别是一线城市的房价，包括北上深这三个城市的房价更是被推升到脱离了地球引力的天价……
如果你认可“25-34岁的年轻人是中国大城市购房主力人群”这个判断的话，那么2015-2016年就是这种真实需求的顶峰——2.27亿25岁-34岁的年轻人需要居住条件，其中很大一部分的他们需要在城市，特别是在大城市购置房屋。
如果不是因为买不起房的话，这个需求高峰期将一直持续到2020年——换句话说，2020年之前，因为真实需求持续存在，只要政府愿意，他们可以通过土地政策、货币政策乃至户籍政策，把大城市住房价格稳定在目前的极高水平上。
更糟糕的是，在中国几乎所有人都知道——中国的房价已经严重透支未来需求。就在年轻人需求最高峰时期，二三线城市的房价却从2014年就开始走下坡路，哪怕是这一轮政府强力救市都无法挽救。
一旦过了2020年，伴随着25-34岁年轻人人口的断崖式下跌（从2.25亿骤降到1.72亿，近1/4的降幅），别说什么二三线城市的房价还有可能上涨，即使一线的北上广深大城市里，政府想要保持房价稳定，恐怕也是无能为力了。
除非、除非、除非——你想到了，除非有人不顾一切的滥发钞票，但如果真出现了这样的恶性通货膨胀，恐怕就不仅仅是房价上涨那么简单了。
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